En février 2025,
Les taux d'intérêts des prêts immobiliers en France poursuivent leurs tendances baissières amorcées en 2024. Les taux moyens se situent désormais autour de 3 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans, offrant des conditions d'emprunt plus favorables aux acquéreurs. Cette diminution des taux a contribué à une reprise notable du marché immobilier résidentiel. Au quatrième trimestre 2024, les ventes de logements anciens ont augmenté de plus de 8 % par rapport à l'année précédente, contrastant avec une baisse importante en 2023 et 2024. Les primo-accédants bénéficient particulièrement de cette baisse des prix et des taux, facilitant leur accès à la propriété.
Parallèlement, les investisseurs montrent un regain d'intérêt, notamment dans les zones où la demande locative est soutenue. Les banques, de leur côté, ont desserrées le robinet du crédit et sont passées à l'offensive (campagnes TV publicitaires) pour conquérir de nouveaux clients. Les conditions pour les prêts sont assouplies et elles multiplient les opérations ces derniers jours..
Mon avis : Les projections pour 2025 restent optimistes, avec une stabilisation des taux attendue entre 2,60 % et 2,80 % pour la majorité des emprunteurs. Toutefois des incertitudes subsistent en raison de l'instabilité politique en France et américaine et des tensions sur les marchés obligataires, qui pourraient influencer les taux à la hausse. La mise en place de droits de douanes sur les importations pourrait provoquer une remontée de l’inflation aux Etats unis et par conséquence une remontée des taux. Il est donc conseillé aux emprunteurs de rester vigilants et de saisir les opportunités actuelles pour concrétiser leurs projets immobiliers.
Publication par : Jean-François Sprécher conseiller immobilier Capifrance spécialisé : Achat vente dans l'ancien , le viager, les fonds de commerce, location sur Mâcon , la Bourgogne et l'Ain.
