🏡 À VENDRE – Villa familiale Maison 5 pièces – 136 m² – Terrain clos de 1133 m²

✨ Un cadre de vie idéal entre confort moderne, calme et proximité des services 📍 Saint-Didier-sur-Chalaronne (01140) à 15 minutes de Mâcon

Située dans l’un des villages les plus dynamiques et historiques du secteur, cette villa contemporaine de 136 m² offre un environnement de vie privilégié. Implantée à seulement 400 mètres des commerces, écoles, installations sportives, médecins et du lycée privé, elle répond parfaitement aux attentes d’une famille recherchant praticité et qualité de vie.
Mâcon se trouve à 15 minutes, et la gare TGV Mâcon-Loché à 20 minutes, avec des liaisons rapides vers Lyon et Paris.

🎓 Un secteur scolaire exceptionnel
• Lycée privé jusqu’au baccalauréat à 400 m
• Deux collèges à proximité immédiate
• Deux écoles primaires (publique et privée) accessibles à pied
→ Un atout rare pour limiter les déplacements et faciliter la vie familiale.

🌿 Rez-de-chaussée – Un espace lumineux et fonctionnel
• Cuisine indépendante, conviviale et parfaite pour les repas du quotidien
• Séjour lumineux de 30,10 m² avec cheminée
• 2 chambres confortables
• Salle d’eau récente + WC séparés
• Buanderie pratique
• Grand garage attenant, idéal pour le stationnement ou les activités de bricolage

☀️ Étage – Un espace parental privilégié
• Suite parentale avec salle de bain (baignoire)
• Véranda baignée de lumière, idéale pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente
• WC indépendant

🌳 Extérieurs – Calme, intimité & sécurité
• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1133 m²
• Clôtures par murs et haies pour une vraie tranquillité
• Portail électrique avec visiophone
• Stationnement pour plusieurs véhicules
→ Un terrain idéal pour accueillir enfants, animaux ou pour envisager une piscine, terrasse ou potager.

❤️ Ce que l’on aime :
✔ Le cadre serein à deux pas de toutes les commodités
✔ La suite parentale avec véranda, rare dans le secteur
✔ Le grand terrain clos et protégé des regards
✔ La luminosité et la belle distribution des espaces
✔ Le garage attenant + les stationnements multiples
✔ L’accès rapide à Mâcon et au TGV

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : 07 57 57 28 0 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Réf.928796